ESPECIALIDADES

AGRONEGÓCIO

AVALIAÇÃO DE CONTRATOS

Os contratos de arrendamento podem gerar questionamentos em relação aos valores previstos, o cumprimento quando por metas. O trabalho de análise de contratos permite identificar e diagnosticar cada etapa e custos do processo, apurando os valores obtidos em determinado intervalo de tempo. São analisadas as cotações das lavouras previstas, o custo real de produção, a expectativa de colheita. Com base nestas informações são gerados gráficos e toda uma documentação explicativa sobre todas as etapas envolvidas no processo, com o apontamento dos valores reais que aquele contrato deveria gerar no período apurado.

AVALIAÇÃO DA PROPRIEDADE

A avaliação da propriedade, considera as benfeitorias existentes, o valor do alqueire/hectare com base na região na qual pertence a propriedade em estudo. Para estas considerações são analisadas as taxas de produção agrícola, o índice de produtividade da propriedade, o acesso para o escoamento da produção. Outro fator importante é a finalidade, tipo de construção e uso dado as benfeitorias, tendo como objetivo estabelecer o valor real dos imóveis presentes.
É apresentado como resultado final, gráficos e planilhas resultantes da pesquisa de dados para realizar a avaliação, bem como o valor global e individual das benfeitorias e área estudada.

IDENTIFICAÇÃO DE ÁREAS

Confrontar as matrículas e determinar as áreas presentes nas mesmas, identificando os marcos existentes, este é o objetivo desta modalidade de laudo. Para este trabalho é utilizada a base cartográfica existente, se necessário a realização de levantamentos em campo, uso de imagens de satélites, para o obtenção e demarcação das áreas.
Matriculas antigas, tendem a apresentar insuficiência de dados, os quais não são possíveis de se obter apenas com o levantamento topográfico em campo. É necessário pesquisa em cartórios, coleta de informações, para gerar um resultado final assertivo

INVESTIGAÇÃO DE SOLO

Alguns contratos preveem a correção do solo para que o mesmo possa ser utilizado de forma rentável, ao surgir o questionamento a respeito, é possível esclarecer obtendo dados de produção, para determinar a produção estimada e dados de solo, para análise laboratorial e consequente identificação da condição do solo. Combinados a dados topográficos, tem se um relatório com precisão e zoneamento bem definidos dentro da propriedade.

CONSTRUÇÃO CIVIL

VISTORIA CAUTELAR DE VIZINHANÇA

Tem por finalidade prever litígios e demandas provenientes na nova construção. Ao se iniciar uma nova edificação, a análise das construções adjacentes tem como objetivo prevenir ações indenizatórias. Procedimento realizado gera um laudo com a situação antes do início da obra, com a conclusão da obra é possível mensurar se existiram danos nas construções adjacentes.
Como exemplo, é possível citar o “bate-estacas”. Por apresentar um custo relativamente baixo, o uso do equipamento para cravar estacas, para construção da fundação das edificações, é bastante utilizado, entretanto é comum, devido as ondas de choque geradas pelo atrito da estaca com a base do solo mais rígida, a reflexão de trincas e fissuras nas construções adjacentes.

INSPEÇÃO PREDIAL

A inspeção predial tem por objetivo diagnosticar construções já existentes, não necessariamente correções de problemas, mas diagnosticar o estado atual e propor um planejamento de manutenção das construções existentes.
Uma edificação com 10 anos de existência, pode apresentar problemas de infiltração, em áreas comuns da edificação, isto tratando-se de um prédio residencial, problemas no sistema pluvial, até mesmo problemas de reflexo estrutural, os quais podem vir a comprometer a vida útil da estrutura. Segundo a lei de Sitter, temos um crescimento exponencial dos custos em função do tempo de intervenção, ou seja, quanto antes for realizada a intervenção menor será o custo de reparo.

ACOMPANHAMENTO – RECEBIMENTO DO IMÓVEL

Na construção civil, os valores envolvidos mesmo em construções populares, são elevados. Com o objetivo de ajudar no controle da qualidade do imóvel construído, a modalidade Acompanhamento, tem por objetivo garantir a qualidade construtiva e o que foi proposto em projeto. Fazendo desde a verificação do projeto, para ver se o mesmo não apresenta falhas, ao acompanhamento das etapas críticas da obra, para garantir a qualidade prevista no escopo contratado. Ao finalizar a obra, a vistoria de entrega, para que se tiver a necessidade sejam realizadas as correções de ordem estética nos acabamentos, controle da qualidade dos materiais empregados, conforme contratado, são algumas das finalidades desta modalidade.

GARANTIA DA CONSTRUÇÃO

Prevista no Código Civil, o artigo 618 diz:

            “618 do Código Civil dispõe expressamente que o empreiteiro se responsabiliza, no prazo de cinco anos, pela      solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo”. 

Esta vistoria tem por objetivo, ser realizada antes do prazo de cinco anos, para verificar se existem problemas relacionados a construção dos quais sejam de responsabilidade da construtora, logo diagnosticar, propor as soluções, das quais podem torna-se objeto de litígio é a finalidade desta modalidade de vistoria.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

Tem por finalidade identificar os valores próximos de mercado do imóvel, com base no mercado local e regional, considerando os materiais aplicados, se diferencia de uma avaliação imobiliária tradicional por apresentar maior precisão do valor de mercado, devido ao uso de ferramentas adotadas na engenharia.

VALIDAÇÃO DE PROJETO

Em geral adotado em grandes empreendimentos, o processo de validação de projetos, consiste em determinar se existem falhas de projeto ou incompatibilidade entre o projeto arquitetônico e os projetos complementares. As correções nesta etapa evitam custos desnecessários para o empreendimento, pois as correções serão realizadas antes da fase de execução de obras.

DIAGNÓSTICO DE PATOLOGIAS

É aplicada as construções em geral quando apresentam patologias visíveis, nesta modalidade de laudo, quando necessário é para realizar a intervenção na estrutura. Apresentar o diagnóstico da origem das patologias, as causas e a melhor forma de correção da estrutura.
As patologias apresentadas por uma estrutura podem ter origem no projeto, na execução e nos materiais empregados.

INDÚSTRIA 

ANÁLISE DE PRODUÇÃO

O lucro obtido com a produção, considerando os encargos e custos envolvidos no processo, assim como a análise mercadológica, são os objetivos desta perícia. Identificar o impacto de uma nova máquina na linha de produção, analisar os custos envolvidos no processo ou determinar se o processo em si como está sendo executado é vantajoso, são respostas a serem obtidas com esta perícia.

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 

Determinados processos produtivos expõem os funcionários a riscos desnecessários, a quantificação e a proposição de melhorias é o objetivo desta perícia. Com base em ergonomia e as normas de segurança do trabalho, é traçado o cenário atual e a proposição de melhorias, com a finalidade de aumentar a segurança dos trabalhadores e a eficiência de produção.